Le logement social répond à un objectif essentiel : offrir à chacun un habitat de qualité à un loyer accessible.
Destiné aux ménages dont les ressources respectent certains plafonds, il constitue une réponse concrète aux besoins de logement, en particulier dans les zones où le marché privé est difficilement accessible.
Lorsqu’on cherche un logement à loyer modéré, plusieurs termes reviennent : logement conventionné, HLM, logement privé… Ces catégories peuvent se recouper, mais elles désignent des réalités différentes. Voici comment les distinguer.
Le logement conventionné : un loyer plafonné, sous conditions
Un logement conventionné est un logement (social ou privé) dont le propriétaire a signé une convention avec l’État. Cette convention fixe des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires. En échange, le propriétaire bénéficie d’aides (fiscales, subventions de travaux, etc.).
- Il existe plusieurs types de conventions : à loyer intermédiaire, social, ou très social.
- Le locataire peut bénéficier de l’APL (Aide Personnalisée au Logement).
- Un logement HLM est toujours conventionné, mais l’inverse n’est pas vrai : un logement privé peut aussi être conventionné.
Logement dit « HLM » : un logement social public
Les HLM (Habitation à Loyer Modéré) sont des logements sociaux, construits ou gérés par des organismes HLM (offices publics, bailleurs sociaux). Ils sont financés par l’État ou les collectivités locales.
- Soumis à une convention avec l’État, donc loyers plafonnés
- Attribués sur dossier, selon des plafonds de ressources
- Gérés par des acteurs publics ou para-publics comme les offices HLM, les SA HLM…
Ce sont les logements les plus encadrés et les moins chers du marché locatif.
Logement privé
Le logement privé est géré par un propriétaire particulier ou une agence. Il peut être :
- Non conventionné : le loyer est libre, soumis uniquement aux règles du marché (sauf dans les zones tendues, avec encadrement).
- Conventionné : le propriétaire signe une convention avec l’État pour baisser le loyer, en contrepartie d’aides.
Seuls les logements conventionnés du privé ouvrent droit à l’APL.
Logement intermédiaire
Une solution à mi-chemin entre le logement social et le privé, avec des loyers plafonnés pour les ménages aux revenus moyens.
Pour plus d’explications, rendez-vous sur la page : Qu’est-ce que le logement intermédiaire ?
Le logement social est un logement à loyer modéré, destiné aux personnes dont les revenus ne permettent pas de se loger dans le parc privé.
Il est financé en partie par l’État et géré par des organismes HLM (Habitation à Loyer Modéré), comme Vivest.
Le logement social permet à chacun d’accéder à un habitat de qualité, durable et abordable, en fonction de sa situation familiale, professionnelle et financière. Résider dans un logement social permet aux locataires qui remplissent les conditions de ressources nécessaires de percevoir l’APL (Aide Personnalisée au Logement).
Pour prétendre à un logement social, vous devez remplir certaines conditions :
Être de nationalité française ou titulaire d’un titre de séjour en cours de validité
Ne pas dépasser un certain plafond de ressources
Faire une demande de logement social en ligne ou auprès d’un guichet
- Plafonds de ressources locatifs PLAI
(Prêt locatif aidé d’intégration), - Plafonds de ressources locatifs PLUS
(Prêt locatif à usage social), - Plafonds de ressources locatifs PLS
(Prêt locatif social), - Plafonds de ressources locatifs PLI
(Prêt locatif intermédiaire), concernent les logements financés avant 2015.
Vous pouvez déposer une demande de logement social directement en ligne, ou en vous rendant dans l’une de nos agences commerciales. Votre dossier sera examiné en fonction de vos ressources, de votre situation familiale, et des logements disponibles.
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